אורכה להסכם פיתוח

רשות מקרקעי ישראל מקצה קרקע הן בפטור ממכרז והן במסגרת מכרז פומבי.

לאחר הקצאת הקרקע, היזם שזכה בה נדרש לפתח את המקרקעין ולבנות עליהם בהתאם לזכויות הבנייה וללוחות הזמנים שנקבעו בהסכם הפיתוח שנחתם מול רמ"י.

בפועל, יזמים רבים אינם מצליחים להשלים את הבנייה במועד שנקבע, ולכן פונים לרמ"י בבקשה לקבלת אורכה להסכם הפיתוח.

עד שנת 2016 ניתן היה להאריך את תקופת הבנייה מספר בלתי מוגבל של פעמים, בכפוף לתשלום. מצב זה הוביל לכך שיזמים החזיקו בקרקעות במשך שנים מבלי לממש את התחייבויותיהם לבנייה.

לאור זאת, מועצת מקרקעי ישראל קבעה כללים ברורים ומחייבים למתן אורכות להסכמי פיתוח.

הקצאות למגורים, שימושים מעורבים ותעסוקה

בהקצאות שנעשו למטרות מגורים, שימושים מעורבים נלווים או תעסוקה, ניתן לקבל אורכות לתקופה מצטברת שלא תעלה על ארבע שנים מהמועד שנקבע להשלמת הבנייה.

האורכות יינתנו בכפוף לתשלומים הבאים:

• לשנתיים הראשונות הנוספות – 4% מערך המקרקעין
• לשנה השלישית הנוספת – 3% מערך המקרקעין
• לשנה הרביעית הנוספת – 5% מערך המקרקעין

בנוסף, רמ"י רשאית להעניק אורכה ראשונה לשנה אחת בלבד בתשלום של 2% מערך המקרקעין, אם הוכח להנחת דעתה כי ניתן להשלים את הבנייה בתוך שנה.

בכל מקרה, התשלום עבור כל אורכה לא יפחת מ-25,000 ₪.

הקצאות למטרות ציבוריות, מתקנים הנדסיים ותשתיות

בהקצאות למטרות ציבוריות, למעט הקצאה לרשות מקומית, וכן למתקנים הנדסיים ותשתיות, ניתן לקבל אורכה בתשלום של 1.5% מערך המקרקעין או 5,000 ₪, לפי הגבוה מביניהם, עבור כל שנת אורכה.

גם כאן, סך כל תקופות ההארכה לא יעלה על ארבע שנים במצטבר.

הקצאה למטרת חקלאות

בהקצאות למטרות חקלאיות חלים כללים ייעודיים, בהתאם לסוג השימוש, היקף הפיתוח והחלטות מועצת מקרקעי ישראל הרלוונטיות.