HR - קדסטר

שלב 1: פרטי התוכנית והפרויקט – נתונים כלליים

תאריך הפקה:

לכבוד ועדה מחוזית:

שם אדריכל התוכנית:

שם היזם:

מספר התוכנית:

פרטי איש הקשר:

שם היישוב:

מספר טלפון איש הקשר:

שם התוכנית:

מייל איש הקשר:

מועד קליטת התוכנית בלשכת התכנון:

סטטוס התוכנית בעת הגשת חוות הדעת:

שלב 2: נתוני קדסטר, בעלויות, שעבודים וחכירות

הנתונים מבוססים על נסחי רישום שהופקו בתאריך (ולא יאוחר מחודשיים אחורה):

גוש	חלקה	מוסדר/לא מוסדר	בעלות	חכירה רשומה	בית משותף	עסקות חכירה	שעבודים	הערות

סוג האיחוד והחלוקה

ללא איחוד וחלוקה
איחוד ו/או חלוקה בהסכמת כל הבעלים בכל תחום התכנית (טבלת הקצאה לכל תחום התכנית)
איחוד ו/או חלוקה בהסכמת כל הבעלים בחלק מתחום התכנית (טבלת הקצאה לחלק מתחום התכנית)
איחוד ו/או חלוקה ללא הסכמת הבעלים בכל תחום התכנית (טבלת הקצאה ואיזון לכל תחום התכנית)
איחוד ו/או חלוקה ללא הסכמת הבעלים בחלק מתחום התכנית (טבלת הקצאה ואיזון לחלק מתחום התכנית)
תכנית הקובעת הוראות לעריכת איחוד וחלוקה בתוכנית עתידית הנגזרת מתוכנית זו

שלב 3: חלוקה אנליטית והתאמתה למסמכי התכנית ועריכת טבלת האיזון

שם המודד החתום על גבי החלוקה האנליטית:

משרד מדידות:

תאריך חתימת המודד:

קיימת התאמה בין רשימת הגושים והחלקות כפי שמופיעה במסמכי התכנית, לבין זו המופיעה בחלוקה האנליטית שהכין המודד:

קיימת התאמה בין רשימת הגושים והחלקות כפי שמופיעה בטבלת האיזון בתכנית, לבין זו המופיעה בחלוקה האנליטית:

פירוט השטחים מתוך החלוקה האנליטית בהשוואה למסמכי התכנית (בדונמים):

א. שטח התכנית הכללי

שטח התכנית (בהתאם להוראות/תשריט התכנית):

שטח התכנית אנליטית – מצב נכנס:

שטח התכנית אנליטית – מצב תכנוני חדש:

הפרש שטחים (בדונם):

הפרש שטחים (באחוזים %):

ו. קיימת התאמה בין שטח התכנית המופיע במסמכי התכנית, לבין השטח המופיע בחלוקה האנליטית:

ב. שטח מתחם האיחוד והחלוקה

שטח מתחם האיחוד והחלוקה (בהתאם לטבלת האיזון):

שטח מתחם האיחוד והחלוקה (בהתאם לטבלאות המופיעות בחלוקה אנליטית):

הפרש שטחי מתחם (בדונם):

הפרש שטחי מתחם (באחוזים %):

בקרה עריכת טבלת האיזון (מגרשים תלת-ממדיים)

האם עפ"י טבלת האיזון, כל בעלי הזכויות הנכללים באיחוד וחלוקה מקבלים זכויות במצב היוצא?

האם בטבלת האיזון מופיע בבירור חלקם (בשבר/באחוזים) של כל בעלי הזכויות במצב היוצא?

האם ניתנו הוראות רישום בטבלת ההקצאות גם למגרשים התלת מימדיים?

במידה וסומן "לא" באחת התשובות, אנא פרטו:

שלב 4: חלקות חיצוניות והנחיות לרישום שטחי ציבור

האם בתוכנית נכללות חלקות בבעלות פרטית (שאינן נכללות במתחם איחוד וחלוקה)?

האם בתוכנית נכללות חלקות הרשומות כבית משותף ו/או הכוללות חכירה רשומה ו/או שעבוד קנייני (שאינן נכללות במתחם איחוד וחלוקה)?

רישום שטחי הציבור

נבדקה אחידות ההנחיות בין מסמכי התכנית השונים

בדרך של הפקעה

בדרך של הפקעה תוך הסתייגות לגבי מקרקעי ישראל

בהתאם לטבלת הקצאה או טבלת הקצאה ואיזון

הערות וממצאים לרישום שטחי הציבור:

שלב 5: זיקות הנאה, חסמים רישומיים וסיכום חוות הדעת

התכנית כוללת זיקות הנאה?

הנחיות נוספות בהוראות או בתשריט התכנית הקשורות להתכנות הרישום:

ריכוז החסמים לרישום התכנית והפעולות הנדרשות להסרתם:

דוגמאות לחסמים: חלקות פרטיות, חלקות בבעלות הרשות המקומית, חלקות הרשומות כבית משותף, שעבודים רשומים, צורך בהפקעות, זיקות הנאה ללא פירוט, אי התאמה בין מסמכי התכנית השונים, אי התאמה בין מסמכי התכנית לבין החלוקה האנליטית ועוד

החסם הקנייני / הרישומי	פעולות נדרשות להסרת החסם	לוחות זמנים	הערות

הנחיות לאופן עריכת התצ"ר (תוכנית לצרכי רישום):

דוגמאות לאופן עריכת התצ"ר: הפרדה בין גיליונות לרישום פרצלציה רצונית ופרצלציה לא רצונית, הפרדה בין גיליונות לצורך רישום הפרדת קרקע ורישום שטחי ציבור, הפרדה בין גיליונות הכוללים חלקות בבעלויות שונות ושעבודים שונים הרשומים בנסחי הרישום, ועוד

הנחיות לעריכת התמ"ר (תכנית תלת-ממדית לצרכי רישום):

שם החותם ותפקידו בחברה:

שם המשרד/החברה הנותנת את חוות הדעת:

סוג הזיקה	מגרש/ תא שטח (חלקה כפופה)	מגרש/תא שטח (חלקה נהנית)	תשריט התכנית- קיום סימון בתשריט	הוראות התכנית- הסעיף המנחה
זיקת הנאה לטובת הציבור
זיקת הנאה הדדית (לטובת מגרש אחר)

חוות דעת ביחס להתכנות רישום תכנית