חוזים לדורות במגזר החקלאי

חוזים לדורות

חוזה לדורות מאפשר לבעלי נחלות ובתים במושבים לקבל חוזה חכירה מהוון, בכפוף לתשלום לרשות מקרקעי ישראל.

עד היום, לבעלי הנחלות לא היה חוזה ישיר מול רשות מקרקעי ישראל, וכל פנייה בוצעה באמצעות האגודה ובהסכמתה.

מדינת ישראל החליטה להסדיר את הנושא, ולכן בשנים הקרובות ייחתמו חוזי חכירה פרטניים מול בעלי הנחלות, בדומה למצב הקיים כיום במגזר העירוני.

בסופו של התהליך, ניתן יהיה לרשום את זכות החכירה גם בלשכת רישום המקרקעין, הטאבו.

חוזה חכירה בנחלה

במסגרת החלטות מועצת מקרקעי ישראל, החליטה הרשות לאפשר לבעלי נחלה לחתום עמה על חוזה חכירה, אשר מעגן את זכויותיהם בחלקה א' בדרך של חוזה, ולא במעמד של "ברי רשות", כפי שהיה נהוג עד היום.

ניתן לבצע את התהליך מול רשות מקרקעי ישראל ולקבל חוזה חכירה על חלקה א' של הנחלה לתקופה של 49 שנים, עם אופציה לחידוש לשלוש תקופות נוספות של 49 שנים כל אחת.

התנאים לחתימה על חוזה חכירה לדורות

התנאים לחתימה על חוזה חכירה לדורות מול בעל הנחלה הם:

• הכנת תוכנית לצורכי רישום, תצ"ר, ורישום חלקה א' בנחלה כיחידת רישום נפרדת ושלמה
• המצאת אישורים המעידים על סילוק כל החובות והשעבודים הקיימים בשטח נשוא חוזה החכירה
• מילוי טופס הבקשה המתאים, אותו ניתן להוריד מאתר רמ"י, בצירוף כל מסמכי החובה המפורטים בו

אפשרויות נוספות

כיום, לחלק מבעלי הנחלות קיים רישום גם לגבי חלקה ב' במשבצת, שלגביה ניתן לחתום על חוזה חכירה.

התנאים לחתימה על חוזה חכירה לגבי חלקה ב' הם:

• קיום תצ"ר לגבי חלקה ב', אשר נרשמה או ניתנת לרישום כחלקה שלמה
• המלצת האגודה
• פרוטוקול אסיפה כללית של המושב

לאחר עמידה בשלושת התנאים הללו, ניתן לחתום על חוזה חכירה מול בעל הנחלה גם לגבי חלקה ב'.

במקרה שבו יתברר כי נתוני התצ"ר שהומצאו לרשות אינם תואמים את הנתונים הקיימים ברשות או את המצב המוחזק בפועל, תחול האחריות על בעלי הזכויות בנחלה לבצע את כל התיקונים וההתאמות הנדרשים.

למה צריך חוזה חכירה?

היתרונות המרכזיים של חוזה חכירה לדורות הם:

• על בעלי נחלות שיחתמו על חוזה חכירה לא יחולו כללי השבת הקרקע לרשות מקרקעי ישראל במקרה של שינוי ייעוד, בהתאם להחלטות המועצה
• היקף הבנייה בנחלה יעמוד על עד 375 מ"ר, ללא מגבלה של רצף בין-דורי
• ניתן יהיה לפצל את חלקת המגורים למגרשים, עם זכויות בנייה של עד 160 מ"ר לכל מגרש

החלטה מספר 1464 – חוזה במושבים חקלאיים

החלטה מספר 1464 מאפשרת חתימה על חוזה במושבים חקלאיים, וכוללת את התנאים והזכויות הבאים:

• ההצטרפות לתהליך היא וולונטרית
• חלקת המגורים היא בשטח של עד 2.5 דונם, בתנאים מיטיבים, ויכולה להיות גדולה יותר בכפוף לתשלום מלא
• תשלום בשיעור של 3.75% משווי חלקת המגורים
• עיגון מלא של הזכויות בחלקת המגורים
• ביטול הרצף הבין-דורי
• גמישות בבינוי עד 375 מ"ר
• אפשרות לפיצול מגרש מהנחלה בתמורה ל-33%
• אפשרות לרכישת מלוא זכויות המגורים בחלקת המגורים, כהשלמה ל-33%
• העברת זכויות תהיה כפופה לתשלום עבור רכישת חלקת המגורים, במקום תשלום דמי הסכמה