רישום מקרקעין

רישום פרצלציות

רישום פרצלציה הוא הליך משפטי ומדידתי שבמסגרתו נרשמת חלוקה חדשה של מקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, בהתאם לתוכנית מאושרת ולדרישות הדין.

לצורך הבנה ברורה של התחום, ניתן לחלק את סוגי הפרצלציה לשלושה מסלולים עיקריים.

הסוג הראשון הוא פרצלציה רצונית, כלומר חלוקה המתבצעת בהסכמת בעלי הזכויות וביוזמתם.

חלוקה זו מבוצעת מכוח פרק ד' לחוק התכנון והבנייה, במסגרת תוכנית בניין עיר או תשריט חלוקה, ונקראת בשפה המקצועית של הטאבו "פעולת תכנון".

הרישום מבוצע בלשכת רישום המקרקעין על בסיס התוכנית המאושרת, לאחר הכנת תצ"ר ואישור מפ"י.

הסוג השני הוא חלוקה חדשה, המתבצעת מכוח סימן ז' לפרק ג' לחוק התכנון והבנייה.

מדובר בתוכניות מסוג איחוד וחלוקה.

הליך זה יכול להתבצע בשני מסלולים:

בהסכמת הבעלים – לדוגמה בתוכניות של רמ"י על קרקע שבניהולה בה הרישום מתבצע בהתאם לטבלת הקצאות כחלק ממסמכי התוכנית.
ללא הסכמת הבעלים – במקרים של ריבוי בעלים, בדרך כלל בעלים פרטיים. במקרים אלו הרישום מתבצע בהתאם לטבלת איזון והקצאה שהכין שמאי – גם כן חלק בלתי נפרד ממסמכי התוכנית.

הסוג השלישי הוא הפרדת קרקע, המיועדת לרישום הפקעות.

הליך זה מבוצע בדרך כלל על ידי גופים ציבוריים ותשתיתיים כגון:

במקרים אלה הגוף המפקיע פועל מכוח סמכויות ההפקעה לפי החוק.

לאחר שתצ"ר אושרה על ידי מפ"י כ**"כשרה לרישום"**, ניתן להגיש את התיק לרישום בטאבו.

המסמכים הנדרשים משתנים בהתאם לסוג הפרצלציה.

בפרצלציה רצונית, הבקשה נחתמת על ידי כל בעלי הזכויות הרשומים במקרקעין.

המסמכים הנדרשים כוללים:

בקשה לרישום מקרקעין – טופס רשמי של הטאבו, לכל גוש בנפרד
סדר פעולות – פירוט הפעולות המבוקשות לרישום
תצ"ר מאושרת – תוכנית לצורכי רישום שאושרה על ידי מפ"י
אישור יו"ר הוועדה המקומית כי התצ"ר תואמת את התוכנית המאושרת
תקנון ותשריט התוכנית
ייחוד הערות אזהרה – הערות גיאוגרפיות ייוחדו על ידי מודד, ויהערות קנייניות ייוחדו על ידי עו"ד
שטרי איחוד ושטרי חלוקה חתומים ע"י בעלי הקרקע
אישורי מיסים

בחלוקה חדשה, הבקשה נחתמת על ידי יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

המסמכים כוללים:

טבלת ההקצאה היא מסמך קריטי, שכן לעיתים חולפות שנים בין אישור התוכנית לבין מועד הרישום, ובמהלך תקופה זו עשויים לחול שינויים בבעלות.

לכן יש לעדכן את שרשרת הזכויות מהטבלה המקורית ועד לבעלים הרשומים במועד הרישום.

במסלול זה, אין צורך בהמצאת אישורי מיסים.

בהפרדת קרקע, הבקשה נחתמת על ידי מגישי הבקשה של הגוף המפקיע

המסמכים כוללים:

הערות ההפקעה (סעיפים 5+7 ו-19) חייבים להיות תואמים בשטחם לשטחים אשר מופיעים בתצ"ר.

במסלול זה, אין צורך בהמצאת אישורי מיסים מאחר וגם פה מדובר בהליך לא רצוני.