מיפוי ומדידות
תחומי העיסוק המרכזיים
תחום המיפוי והמדידות הוא אחד התחומים המקצועיים והמורכבים ביותר בעולם המקרקעין, התכנון וההנדסה.
כאשר מחפשים מודד מוסמך, חשוב להבין כי מדובר במקצוע רחב הכולל מגוון תחומי התמחות, וכי לא כל משרד מדידה עוסק בכל סוגי העבודות.
עולמם של המודדים המוסמכים בישראל מגוון מאוד: החל ממשרדים קטנים המתמחים בעבודות נקודתיות, ועד לחברות גדולות המעסיקות מספר מודדים מוסמכים, מהנדסים ואנשי GIS.
לכל משרד תחומי מומחיות שונים, ולכן חשוב להתאים את נותן השירות לסוג העבודה הנדרש – החל ממדידות פרטיות, דרך עבודות תשתית והנדסה, ועד לליווי תוכניות ורישום מקרקעין.
להלן התחומים המרכזיים הנכללים תחת קטגוריית המיפוי והמדידות:
מיפוי מצבי וטופוגרפי
הכנת מפות מדידה מצבית וטופוגרפית עבור לקוחות פרטיים, יזמים, אדריכלים, רשויות מקומיות וגופים ציבוריים.
מפה זו משקפת את המצב הקיים בשטח, לרבות:
- גבולות מגרש או חלקה
- מבנים קיימים
- מפלסי גובה
- קירות, גדרות ודרכים
- תשתיות עיליות ותת-קרקעיות
מפות אלה משמשות בסיס להיתרי בנייה, תכנון אדריכלי, תכנון סטטוטורי ורישום מקרקעין.
מדידות הנדסיות
ביצוע מדידות הנדסיות לפרויקטי תשתית, בנייה ופיתוח.
תחום זה כולל, בין היתר:
- סימון והתוויית אלמנטים הנדסיים
- קביעת גבהים ומפלסים
- סימון תוואי כבישים
- מיקום גשרים, קירות ותשתיות
- מדידות as-made
תחום זה משולב לעיתים קרובות גם עם חישובי כמויות וכמאות.
ליווי תכנון סטטוטורי
הכנת מיפוי מצבי, קומפילציית תב"עות ומפת בעלויות לצורך קידום תוכניות סטטוטוריות, לרבות:
- תוכניות מפורטות
- תוכניות בניין עיר, תב"ע
- תוכניות מתאר מקומיות ומחוזיות
המיפוי מבוצע בקני מידה שונים, בהתאם לדרישות מוסדות התכנון ולשטח התוכנית.
מיפוי פוטוגרמטרי ואורתופוטו
ביצוע מיפוי טופוגרפי באמצעות צילום אווירי, רחפנים וטכנולוגיות פוטוגרמטריות מתקדמות.
שיטה זו מאפשרת מדידה מדויקת של שטחים גדולים בזמן קצר, ומשמשת בעיקר לצורכי:
- תכנון
- מדידות תשתית
- מדידות חקלאיות
- פרויקטים רחבי היקף
בשנים האחרונות מיפוי בעזרת רחפנים משמש גם להכנת מפות מצביות בקנ"מ גדול.
מערכות מידע גיאוגרפיות, GIS
תכנון, ניהול וניתוח מידע גיאוגרפי באמצעות מערכות GIS.
כיום כמעט כל משרד ממשלתי, רשות מקומית וחברת תשתית מנהלים שכבות מידע גיאוגרפיות לצורכי תכנון, רישום ובקרה.
מערכות אלו מאפשרות ניתוח מרחבי, הצלבת נתונים ותמיכה בקבלת החלטות.
דוגמא טובה למערכת מידע גיאוגרפי זה אתר govmap שבו ניתן להציג שכבות מידע שהוכנו ע"י משרדי ממשלה שונים שהחליטו לשתפם עם הציבור הרחב.
מדידות מיוחדות
ביצוע מדידות ייעודיות, לרבות:
- מדידות לצורכי הפקעות
- איתור תשתיות תת-קרקעיות
- מדידות גבול וסימונים
- מדידות לצורכך הכנת חוות דעת מומחה לבתי משפט
מדידות פנים ושימור
מדידות פנים לאדריכלים, מעצבי פנים ופרויקטי שימור.
התחום כולל:
- מדידות פנים של דירות ומבנים
- מדידות חזיתות
- סריקות לייזר
- שימור אדריכלי
- הכנת תשריטי בית משותף
תוכניות לצורכי רישום, תצ"ר
זהו אחד התחומים המקצועיים והמורכבים ביותר בעבודת המודד המוסמך.
התחום כולל:
- שחזור גבולות היסטוריים
- איתור נקודות גבול
- מדידות מדויקות
- הכנת תצ"רים
- רישום בלשכת רישום המקרקעין
בסיום התהליך, המגרשים התכנוניים הופכים לחלקות ברות רישום בטאבו.
זהו התחום שבו נדרשת רמת הדיוק והמקצועיות הגבוהה ביותר.