היוון וחידוש יובל חכירה

מהו היוון?

המונח היוון מורכב מהמילים הווה ו-הון.

משמעותו היא תשלום מראש של דמי החכירה השנתיים עבור כל תקופת החכירה, או עבור יתרת התקופה שנותרה.

במילים פשוטות, במקום לשלם דמי חכירה מדי שנה, ניתן להסדיר את התשלום מראש בסכום חד-פעמי.

היוון בתעסוקה

בחוזה חכירה למטרת תעסוקה שאינו מהוון, רשות מקרקעי ישראל מאפשרת להוון את זכויות החכירה עד לתום תקופת החכירה המקורית, גם אם נותרו פחות מ-7 שנים לסיומה, וזאת בתנאי שהחוכר מצטרף למסלול הקניית בעלות.

דמי ההיוון יחושבו החל משנת החכירה הבאה.

בנוסף, קיימת אפשרות להצטרף למסלול הקניית בעלות בתום תקופת החכירה.

אם החוכר בחר שלא להצטרף למסלול זה, ישלם דמי היוון בשיעור של 13.65% מערך הקרקע העדכני.

תחשיב

החלטות מועצה רלוונטיות: 851, 968

כאשר שולמו דמי חכירה ראשוניים נמוכים, פחות מ-40%:

• תשלום של 1.25% לשנה
• סך של 22.75% משווי הקרקע לפי ייעוד וקיבולת החוזה

כאשר שולמו דמי חכירה ראשוניים גבוהים, מעל 40%:

• תשלום של 0.75% לשנה
• סך של 13.65% משווי הקרקע לפי ייעוד וקיבולת החוזה

היוון במגורים

מתייחס לבנייה נמוכה ולבנייה רוויה.

חוכר ששילם דמי חכירה שנתיים בשיעור של 1% מערך הקרקע בשנים 2008–2014, וללא חובות קודמים, יהיה זכאי לקבל:

• חוזה חכירה מהוון
• או תקנה לרישום בטאבו

ליתר תקופת החכירה הראשונה ולתקופת חכירה נוספת.

אם הסתיימה תקופת החכירה המקורית, החוכר זכאי להצטרף למסלול הקניית בעלות ללא תשלום דמי היוון נוספים עבור תקופת החכירה הנוספת.

אם החוכר בוחר שלא להצטרף למסלול הבעלות, ישלם 5.5% מערך הקרקע העדכני.

תחשיב

החלטת מועצה רלוונטית: 1090, או כל החלטה שתבוא במקומה

• חכירה ראשונה מהוונת: 0%
• חכירה ראשונה שאינה מהוונת: 5.5%

החישוב יתבצע לפי שווי קרקע שמאי ליחידת דיור, כפול 5.5%.

חידוש יובל חכירה

בכפוף להוראות חוזה החכירה, זכאי החוכר לחדש את החוזה לתקופת חכירה נוספת.

בעת חידוש התקופה, רמ"י מאפשרת לבחור בין:

• תשלום דמי חכירה שנתיים
• היוון מלא לכל תקופת החכירה החדשה

בתעסוקה

ניתן לחדש את החכירה כאשר נותרו פחות מ-7 שנים לסיום תקופת החכירה.

החידוש יתבצע בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל ולנהלים התקפים ברשות.

כיצד מגישים בקשה?

לצורך ביצוע היוון או חידוש חכירה, יש להגיש את טופס הבקשה באתר רמ"י, בצירוף כל מסמכי החובה המפורטים בו.