התחייבות לרישום משכנתא
התחייבות לרישום משכנתא
מרבית האנשים הרוכשים נכס נדרשים לקחת משכנתא לצורך מימון הרכישה.
הגורם המלווה, בנק או חברת ביטוח, מעוניין להבטיח את החזר ההלוואה, ולכן דורש מהרוכש לשעבד את הזכויות החוזיות בנכס.
מהי משכנתא?
משכנתא היא שעבוד על מקרקעין, הנרשם בלשכת רישום המקרקעין, הטאבו.
גם זכויות חוזיות של יזם, רוכש או חוכר, הקיימות מכוח הסכם פיתוח, הסכם מכר או חוזה חכירה בתוקף, יכולות לשמש כבטוחה להלוואה.
מהי התחייבות לרישום משכנתא?
כאשר לקוח מבקש לשעבד את זכויותיו לטובת הלוואה, הבנק מבקש ערבות להחזר ההלוואה במקרה של אי עמידה בתשלומים.
התחייבות לרישום משכנתא היא התחייבות של רשות מקרקעי ישראל שלא לאשר רישום זכויות אחרות במקרקעין ללא הסכמת הגוף המלווה.
כלומר, הרשות מתחייבת שלא לאשר העברת זכויות מהיזם או החוכר לצד אחר, אלא אם באותו מעמד תירשם משכנתא לטובת המלווה.
התנאים למתן התחייבות
לצורך קבלת התחייבות לרישום משכנתא, נדרשים התנאים הבאים:
- לחוכר או ליזם חייב להיות חוזה תקף מול הרשות, כגון חוזה פיתוח, מכר או חכירה
- אם כבר ניתנה התחייבות לרישום משכנתא על ידי חברה משכנת, לא ניתן לקבל התחייבות נוספת גם מרמ"י
- אם הנכס כבר משועבד, יש להמציא מכתב הסכמה מבעל השעבוד הקיים לצורך רישום משכנתא נוספת
- אין לחוכר או ליזם חובות כספיים לרשות מקרקעי ישראל
את הבקשה ניתן להגיש באמצעות טופס הבקשה הייעודי, בצירוף כל מסמכי החובה המפורטים בו.
כיצד מבצעים את רישום המשכנתא ברשות מקרקעי ישראל?
רבים שואלים מהו סדר הפעולות הנכון – האם לפנות קודם לבנק או לרמ"י.
להלן סדר הפעולות המומלץ:
שלב ראשון – תשלום הקרקע והפיתוח
אם כספי המשכנתא מיועדים לתשלום הקרקע שנרכשה, חשוב לדעת שרמ"י לא תרשום משכנתא לפני שבוצע תשלום מלא עבור הקרקע והפיתוח, וכן לפני חתימה על חוזה חכירה או הסכם פיתוח.
לכן יש לתאם מראש עם הבנק את שחרור הכספים לפני החתימה, בכפוף להתחייבות לרישום המשכנתא לאחר חתימת החוזה.
שלב שני – הצגת החוזה לבנק
לאחר השלמת התשלום וחתימת החוזה, יש לגשת לבנק ולהציג את החוזה החתום.
שלב שלישי – קבלת מכתב מהבנק
לאחר אימות הנתונים, יש לבקש מהבנק מכתב בקשה להתחייבות לרישום משכנתא, המופנה לרשות מקרקעי ישראל, ובו יופיעו:
- פרטי הנכס
- סכום ההלוואה
- פרטי הגוף המלווה
שלב רביעי – מילוי טפסי הבקשה
יש למלא את טופס הבקשה המתאים באתר רמ"י, לפי סוג הנכס:
- נכסים עירוניים
- נחלה או משק עזר
- שטחי עיבוד
- תעסוקה במשבצת
שלב חמישי – הגשה לרמ"י
את טופס הבקשה, יחד עם מסמכי החובה, יש להגיש למשרדי רשות מקרקעי ישראל.
שלב שישי – חתימות
אם קיימים מספר בעלי זכויות, יש להחתים את כולם בפני עורך דין או בפני נציג רמ"י.
שלב שביעי – רישום במערכות רמ"י
נציג רמ"י ירשום את המשכנתא במערכות המידע, בהתאם למסמך שהתקבל מהבנק.
שלב שמיני – קבלת כתב ההתחייבות
לאחר הרישום, יונפק כתב התחייבות לרישום משכנתא, שיופנה לבנק או לחברת הביטוח.
שלב תשיעי – אישור זכויות מעודכן
מומלץ לבקש גם אישור זכויות מעודכן, כדי לוודא שהמשכנתא נרשמה.
האישור ישמש אתכם מול הבנק לצורך שחרור כספי ההלוואה.
טיפ חשוב
יש לשמור העתק של כל המסמכים המתקבלים מהבנק ומרשות מקרקעי ישראל.
