מדידת פנים אדריכלית
מדידת פנים אדריכלית: מה זה כולל, ולמה הדיוק קובע הכל
יש רגע שכל יזם מכיר. האדריכל כבר תכנן,הקבלן כבר נכנס לעבודה, ואז מישהו שם לב שחסר בתוכנית קיר, או פתח, או גובה של מדרגה. מישהו צריך לחזור לשטח. הלוח זמנים זז. זה לא קורה כי אף אחד לא מדד, זה קורה כי מדדו, אבל לא ברמת הדיוק שנדרשה בפרויקט.
מדידת פנים אדריכלית נשמעת כמו עוד סעיף ברשימת המשימות לפני שיפוץ, בפועל, היא התשתית שעליה כל התוכנית נשענת: תכנון אדריכלי ולפעמים גם רישום בית משותף בהמשך.
מה זה בעצם מדידת פנים אדריכלית?
מדידת פנים אדריכלית היא תיעוד מדויק של מבנה קיים כפי שהוא בשטח, לא כפי שהוא אמור להיות לפי תוכנית. בעולם המקצועי, ההגדרה הזו לא מקרית: מדידת מבנה קיים היא הבסיס שעליו נשען כל תכנון, שיפוץ או בקשת היתר, וזה גם מה שהרשויות דורשות כשמגישים תוכניות.
מה באמת צריך להימדד במדידה אדריכלית?
מדידת פנים רצינית לא עוצרת בקירות החיצוניים. היא כוללת:
- פתחים, בליטות, נישות, חלונות ודלתות, כולל גבהים
- קירות ומחיצות פנים קונסטרוקטיביים גלויים
- הנמכות גבס, קורות ועמודים גלויים
- ספרינקלרים ומיזוג אוויר
- ארונות חשמל וכיבוי אש
- נקודות חשמל ותקשורת גלויות, מפסקים ונקודות תאורה
- תשתיות גלויות של אינסטלציה וסניטציה, כיורים וברזים
- משטחי עבודה ומטבח, גרמי מדרגות, גגונים ושיפועים
חשוב לדעת גם מה לא נכלל: שרטוט חתכים, תוכנית חזיתות ומדידת מקומות שדורשים פתיחת תקרות. יזם שיודע מראש מה כן ומה לא כלול, לא מתפתע באמצע הפרויקט.
ארבעה תוצרים, לא רק תוכנית אחת
הסטנדרט המקצועי למדידת מבנים לא מדבר על "שרטוט" יחיד. הוא מגדיר ארבעה תוצרים נפרדים:
- תוכנית קומה(floor plan) בקנה מידה גדול של 1:100
- חתכים והדמיות (elevations/sections) שלרוב מבוצעים ע"י האדריכל ומראים איך קירות, רצפות וגובה מתחברים
- תוכנית תקרה (reflected ceiling plan) שמסמנת גבהי תקרה, קורות וגופי תאורה
- מודל תלת-ממדי, כשיש בו צורך
תוכנית שכוללת רק שכבה אחת פשוט לא מהווה מדידה מלאה. זו הסיבה שכדאי לשאול מראש אילו תוצרים תקבלוולא רק "כמה זה עולה".
כמה מדויק זה צריך להיות
"מדידה מדויקת" היא לא סיסמה, יש לה מספר. סריקת לייזר תלת-ממדית מודרנית מגיעה לדיוק של 2 עד 6 מילימטר על פני משטח שלם, ולפי סטנדרטים מקצועיים בתחום הסריקה התלת-ממדית, שדרוג משיטת מדידה מסורתית לסריקת לייזר יכול לשפר את רמת הדיוק בעד 80 אחוז. סורק לייזר לוכד מיליוני נקודות מדידה תוך דקות, בעוד מדידה ידנית של מבנה מורכב יכולה לקחת ימים ולפעמים שבועות.
זה לא אומר שכל מדידה חייבת סריקת לייזר. זה כן אומר שיש הבדל אמיתי בין השיטות, ושהמודד שלכם צריך לדעת להסביר לכם למה הוא בחר בשיטה מסוימת עבור הפרויקט שלכם, לא רק לספק "מספר".
מדידה אדריכלית באמצעות סורק לייזר, מעבירה את מירב העבודה מהשטח אל המשרד, אם בעבר הלא רחוק, כאשר מדדו את האלמנטים במטר או מד לייזר ידני, המדידה בשטח היתה אורכת זמן רב בעוד השרטוט במשרד היה מהיר יותר. כיום המצב התהפך. מה קורה כשמשהו חסר
אדריכל שמתכנן סביב קיר שלא נמדד נכון. קבלן שמגלה בשטח שגובה הפתח שונה מהתוכנית. יזם שמשלם על תיקון שלא היה צריך לקרות. כל פריט שנשמט ממדידת הפנים חוזר בשלב מאוחר יותר, כשהוא כבר יקר יותר לתקן.
אם בעבר, כל פעם שהשרטט במשרד גילה שחסרה לו מידה, הצוות היה חוזר למדוד אותה, היום סורק הלייזר לא משאיר מקום שלא נמדד וביחד עם התמונות שהוא מצלם, ניתן להשלים כל מידה בקלות יתרה מבלי לבקר שוב במבנה.
למה זה לא רק "עוד מודד"
מדידת פנים אפשר להזמין מכל מודד, ואפילו לבצע בעצמכם עם סרט מדידה. השאלה היא מה קורה עם המדידה הזו בהמשך.
מאחר ובקדסטר מספקים מגוון רחב של שירותי מיפוי ומדידות, המדידה שאדריכלית שלכם בנויה כך שאם בהמשך תצטרכו אותה גם לצורך רישום בית משותף, היא כבר שם, בפורמט הנכון, בלי מדידה כפולה.
זה ההבדל בין מדידה שפותרת בעיה נקודתית, לבין מדידה שלא תפגשו שוב בעוד שנה.
רוצים לדעת בדיוק מה כלול במדידה שלכם?
לפני שמתחילים, שווה לשאול שאלה אחת: אילו תוצרים בדיוק תקבלו, ובאיזו רמת דיוק. נשמח לענות לפני שמתחילים.
050-6218051 · avi@cadaster.co.il · cadaster.co.il
