רישום פרצלציות
הכנת תוכניות לצורכי רישום
ייעוץ ליחידים ולמשרדי ממשלה
הכנת תשריטי בית משותף
מדידת דירות לפינוי בינוי
חישובי כמויות
קידום משבצות חקלאיות
רשות מקרקע ישראל
מי אנחנו?
אבי חליוה
למעלה מ-25 שנות ניסיון בתחומי המיפוי, המדידות, רישום המקרקעין, ה-GIS והתכנון.
לשעבר חבר הנהלת רשות מקרקעי ישראל ומנהל אגף בכיר למיפוי, מדידות ו-GIS, עם ניסיון רב בהובלת תוכניות לצורכי רישום, רישום פרצלציות, הסדרי קרקעות, רישום משבצות חקלאיות וניהול מערכי מידע גיאוגרפי ארציים.
כיהן כסמנכ"ל חברת המודדים מוסמכים DataMap, וכמנכ"ל חברת א.ר.ד - חברה מתכננת גדולה של רשות מקרקעי ישראל וכן בתפקידי ניהול פרויקטי תשתית לאומיים, בהם פרויקט כביש 6.
חבר ועד לשכת המודדים המוסמכים בישראל ונציג ישראל בפדרציה העולמית למיפוי ומדידות - International Federation of Surveyors.
מה זה בכלל "קדסטר" ומדוע קראנו כך לחברה שלנו
קדסטר הינו מושג מיוונית (קטיסטיקון) שפרושו "פנקס רישום".
זהו תהליך ראשוני שבו מחולקת הקרקע לגושים וחלקות ונרשמת בלשכת רישום מקרקעין.
תהליך זה התבצע בישראל ומתבצע גם כיום עפ"י שיטה שנקראת "שיטת טורנס", הקרויה ע"ש שליט בריטי באחת ממדינות אוסטרליה (שגם שם שלטו הבריטים). חלוקת קרקע היתה ידועה מאות שנים גם לפני טורנס, אך טורנס החליט שהחלוקה הנ"ל תתבצע על סמך מיפוי ומדידות מדוייקות בהתאם לרשת קורדינאטות מסודרת וידועה ושכל התהליך הזה יהיה מבוקר ע"י המושל דאז, ובימנו: מדינת ישראל.
יוצא אם כן שהליך המיפוי מבוקר ע"י הממשלה, במקרה שלנו: המרכז למיפוי ישראל. והליך הרישום מבוקר גם כן ע"י המדינה, והפעם ע"י לשכות רישום והסדר מקרקעין במשרד המשפטים.
קדסטר בישראל
הקדסטר הראשוני נועד לחלק את הקרקע לחטיבות מוגדרות, בעלות גבולות ברורים וזכויות קניין מוסדרות.
התהליך שבמסגרתו מתבצעת חלוקת הקרקע והרישום הראשוני של הזכויות נקרא "הסדר קרקעות".
בישראל, הליך הסדר הקרקעות החל עוד בתקופת המנדט הבריטי ונמשך עד היום. גם כיום קיימים אזורים במרכזי ערים ותיקות, ובהן ירושלים, חיפה, עכו, טבריה ואף תל אביב, שבהם טרם הושלם ההסדר במלואו, והבעלות או גבולות החלקות עדיין דורשים הסדרה מדויקת.
עם השלמת ההסדר הראשוני, נקבעים גבולות הגושים והחלקות ונרשמות הזכויות הקנייניות. עם זאת, גבולות אלה אינם בהכרח סופיים שכן במהלך השנים, שינויים תכנוניים, תוכניות בניין עיר חדשות ועריכת תצ"ר, תוכנית לצורכי רישום, מביאים לעדכון הגבולות ולרישום מחדש של החלקות בלשכת רישום המקרקעין.
הליך זה, של הכנת תצ"ר, הוא שמאפשר להפוך מגרשים תכנוניים חדשים לחלקות רשומות בטאבו, תוך שינוי גבולות החלקות הקיימות, ומספריהן.
כאן נכנס לתמונה הליווי המקצועי של מודד מוסמך ומומחה ברישום מקרקעין, משלב התכנון ועד לרישום הסופי בטאבו.
רשות מקרקעי ישראל
המגזר החקלאי
העברת זכויות
העברת זכויות ברשות מקרקעי ישראל בעל זכויות במקרקעין המבקש להעביר את זכויותיו לאחר, נדרש לקבל את אישור רשות מקרקעי ישראל, כאשר האישור יינתן רק לאחר השלמת כלל הפעולות הנדרשות,
אורכה להסכם פיתוח
אורכה להסכם פיתוח רשות מקרקעי ישראל מקצה קרקע הן בפטור ממכרז והן במסגרת מכרז פומבי. לאחר הקצאת הקרקע, היזם שזכה בה נדרש לפתח את המקרקעין ולבנות עליהם בהתאם לזכויות
ביטול התחייבות לרישום משכנתא ברמ"י
ביטול התחייבות לרישום משכנתא הגיע הרגע לו ייחלתם – סיימתם לשלם את תשלומי המשכנתא. נשאלת השאלה: מה עושים עכשיו? בעלי נכסים רבים סבורים כי ברגע שהמשכנתא נפרעה במלואה, ההערות
הגשת בקשה לביצוע פעולה ברשות מקרקעי ישראל
הגשת בקשה לביצוע פעולה ברשות מקרקעי ישראל איך באמת מגישים בקשה לרמ"י? כדי למנוע טעויות, הסתמכות על מידע שגוי או שימוש במתווכים שאינם נחוצים, רשות מקרקעי ישראל יצרה טפסים
שינוי בשטח המגרש
שינוי שטח מגרש רכשתם מגרש מרשות מקרקעי ישראל, ופתאום קיבלתם הודעה שהשטח השתנה – ולעיתים אף חויבתם בתשלום. למה זה קורה? רשות מקרקעי ישראל עשויה להודיע לחוכרים או לבעלי
שיוך דירות בקיבוצים או במושב שיתופי
שיוך דירות שיוך דירות לחברים בקיבוץ או במושב שיתופי – מה זה בעצם? במשך שנים רבות, בתי המגורים של חברי הקיבוץ היו שייכים לאגודת הקיבוץ, אשר אפשרה לחברים להתגורר
אנרגיה סולארית במגזר החקלאי
אנרגיה סולארית במגזר החקלאי אנרגיה סולארית במגזר החקלאי – אנרגיה מתחדשת, טורבינות רוח ואגירה שאובה מתוך החזון לייעול משק האנרגיה ולקידום ייצור אנרגיה ירוקה כחלופה לאנרגיה המבוססת על שריפת
הקצאת קרקע חקלאית שלא בתנאי נחלה
הקצאת קרקע חקלאית שלא בתנאי נחלה רשות מקרקעי ישראל מאפשרת הקצאת קרקע חקלאית גם שלא במסגרת נחלה, בהתאם לייעוד הקרקע, סוג השימוש והמלצות הגורמים המקצועיים. הקצאות אלה נחלקות למספר
איוש נחלות
איוש נחלות החלטת מועצת מקרקעי ישראל 1445 עוסקת בנושא איוש נחלות פנויות וקובעת את התנאים שבהם ניתן לשווק ולאכלס נחלות שלא אוישו ביישובים חקלאיים. איוש נחלות בנגב ובגליל בהתאם
שימושים נלווים בנחלה
שימושים נלווים בנחלה חקלאית מהו שימוש נלווה? בהתאם להחלטת מועצה 1316, מועצת מקרקעי ישראל מאפשרת לחקלאים במושבים להקים מיזמים התומכים בפעילות החקלאית בנחלה. לאור האתגרים הכלכליים בתחום החקלאות, רשות
תעסוקה בחלקה א' של הנחלה
תעסוקה בחלקה א' של הנחלה החלטה 755 משנת 1996 החלטה 755 משנת 1996 אפשרה לראשונה קיום פעילות לא חקלאית בכל חלקה א' של הנחלה, בהתאם לדו"ח "קדמון". במסגרת החלטה
רפורמה במקרקעין
רפורמה ברשות מקרקעי ישראל במסגרת הרפורמה במקרקעין שביצעה רשות מקרקעי ישראל בשנת 2013, התקבלו החלטות משמעותיות ומרחיקות לכת ביחס למצב שהיה קיים עד אז. מטרת הרפורמה הייתה בראש ובראשונה
חוזים לדורות
חוזים לדורות במגזר החקלאי חוזים לדורות חוזה לדורות מאפשר לבעלי נחלות ובתים במושבים לקבל חוזה חכירה מהוון, בכפוף לתשלום לרשות מקרקעי ישראל. עד היום, לבעלי הנחלות לא היה חוזה
תוספת בניה
תוספת בנייה מהי תוכנית בקשה להיתר בנייה? תוכנית בקשה להיתר בנייה היא תוכנית המוגשת לצורך קבלת אישור לביצוע עבודות בנייה במגרש או בנכס קיים. התוכנית כוללת את פרטי הנכס,
אישור זכויות
אישור זכויות והודעה על רישום זכויות בנכס מהו אישור זכויות? אישור זכויות, א"ז, הוא אישור המונפק על ידי רשות מקרקעי ישראל, המתייחס לקרקעות שאינן רשומות בלשכת רישום המקרקעין, הטאבו.
התחייבות לרישום משכנתא
התחייבות לרישום משכנתא מרבית האנשים הרוכשים נכס נדרשים לקחת משכנתא לצורך מימון הרכישה. הגורם המלווה, בנק או חברת ביטוח, מעוניין להבטיח את החזר ההלוואה, ולכן דורש מהרוכש לשעבד את
רשות מקרקעי ישראל
המגזר העירוני
העברת זכויות
העברת זכויות ברשות מקרקעי ישראל בעל זכויות במקרקעין המבקש להעביר את זכויותיו לאחר, נדרש לקבל את אישור רשות מקרקעי ישראל, כאשר האישור יינתן רק לאחר השלמת כלל הפעולות הנדרשות, לרבות
אורכה להסכם פיתוח
אורכה להסכם פיתוח רשות מקרקעי ישראל מקצה קרקע הן בפטור ממכרז והן במסגרת מכרז פומבי. לאחר הקצאת הקרקע, היזם שזכה בה נדרש לפתח את המקרקעין ולבנות עליהם בהתאם לזכויות הבנייה
ביטול התחייבות לרישום משכנתא ברמ"י
ביטול התחייבות לרישום משכנתא הגיע הרגע לו ייחלתם – סיימתם לשלם את תשלומי המשכנתא. נשאלת השאלה: מה עושים עכשיו? בעלי נכסים רבים סבורים כי ברגע שהמשכנתא נפרעה במלואה, ההערות שנרשמו
הגשת בקשה לביצוע פעולה ברשות מקרקעי ישראל
הגשת בקשה לביצוע פעולה ברשות מקרקעי ישראל איך באמת מגישים בקשה לרמ"י? כדי למנוע טעויות, הסתמכות על מידע שגוי או שימוש במתווכים שאינם נחוצים, רשות מקרקעי ישראל יצרה טפסים ייעודיים
שינוי בשטח המגרש
שינוי שטח מגרש רכשתם מגרש מרשות מקרקעי ישראל, ופתאום קיבלתם הודעה שהשטח השתנה – ולעיתים אף חויבתם בתשלום. למה זה קורה? רשות מקרקעי ישראל עשויה להודיע לחוכרים או לבעלי זכויות
העברת בעלות
מעבר מחכירה לבעלות מהי הקניית בעלות? הקניית בעלות היא המרת הזכות ממצב של חכירה למצב של בעלות, כך שהחוכר יירשם כבעליו של הנכס. כלומר, במקום להחזיק בזכות חכירה מול רשות
רפורמה במקרקעין
רפורמה ברשות מקרקעי ישראל במסגרת הרפורמה במקרקעין שביצעה רשות מקרקעי ישראל בשנת 2013, התקבלו החלטות משמעותיות ומרחיקות לכת ביחס למצב שהיה קיים עד אז. מטרת הרפורמה הייתה בראש ובראשונה לצמצם
שינוי יעוד וניצול
שינוי ייעוד וניצול מהי עסקת שינוי ייעוד וניצול? שינוי ניצול הוא הגדלת זכויות הבנייה מעבר למה שמקנה חוזה החכירה הקיים. שינוי ייעוד הוא שינוי ייעוד המקרקעין ביחס לייעוד המוגדר בחוזה
הקצאה בפטור ממכרז בתיירות
הקצאה בפטור ממכרז למטרת אטרקציה תיירותית, מלונאות ואכסניה מהי עסקה בתחום התיירות? מדובר בהקצאת מקרקעין בפטור ממכרז לצורך הקמת אטרקציה תיירותית, מלון או אכסניה, בהתאם להחלטת הוועדה המשותפת לרמ"י ולמשרד
הקצאה בפטור ממכרז בתעשיה
הקצאה בתחום התעשייה מהי עסקה בתחום התעשייה? הקצאת קרקע למטרת מבני תעשייה יכולה להתבצע במספר דרכים: א. הקצאה בדרך של מכרז פומבי הקצאה בדרך זו מתבצעת באזורים שאינם מוגדרים כאזורי
תוספת בניה
תוספת בנייה מהי תוכנית בקשה להיתר בנייה? תוכנית בקשה להיתר בנייה היא תוכנית המוגשת לצורך קבלת אישור לביצוע עבודות בנייה במגרש או בנכס קיים. התוכנית כוללת את פרטי הנכס, מהות
פיצול מגרש
עסקת פיצול מגרש מהי עסקת פיצול מגרש? עסקת פיצול מגרש היא חלוקה של מגרש המוחכר על פי חוזה חכירה לשני מגרשים או יותר, באופן המאפשר לבנות על המגרשים החדשים מספר
הקצאה בפטור ממכרז
הקצאת קרקע בפטור ממכרז רשות מקרקעי ישראל מקצה מקרקעין בפטור ממכרז וזאת בהתאם לתקנות חוק חובת המכרזים ובהתאם לחוקים המעוגנים בהתאם להחלטות ממשלה. גיום ניתן להגיש בקשות לרשות מקרקעי ישראל
אישור זכויות
אישור זכויות והודעה על רישום זכויות בנכס מהו אישור זכויות? אישור זכויות, א"ז, הוא אישור המונפק על ידי רשות מקרקעי ישראל, המתייחס לקרקעות שאינן רשומות בלשכת רישום המקרקעין, הטאבו. האישור
היוון וחידוש יובל חכירה
היוון וחידוש יובל חכירה מהו היוון? המונח היוון מורכב מהמילים הווה ו-הון. משמעותו היא תשלום מראש של דמי החכירה השנתיים עבור כל תקופת החכירה, או עבור יתרת התקופה שנותרה. במילים
התחייבות לרישום משכנתא
התחייבות לרישום משכנתא מרבית האנשים הרוכשים נכס נדרשים לקחת משכנתא לצורך מימון הרכישה. הגורם המלווה, בנק או חברת ביטוח, מעוניין להבטיח את החזר ההלוואה, ולכן דורש מהרוכש לשעבד את הזכויות