רשות מקרקעי ישראל

רמ"י - רשות מקרקעי ישראל

רשות מקרקעי ישראל, רמ"י, לשעבר מינהל מקרקעי ישראל, היא הגוף המנהל את מקרקעי המדינה, מקרקעי רשות הפיתוח ומקרקעי הקרן הקיימת לישראל.

מרבית אזרחי ישראל המתגוררים בדירות, בבתים פרטיים או מחזיקים בנכס עסקי על קרקע שבבעלות המדינה, נתקלו בשלב כזה או אחר במונחים כגון:

חכירה
אישור זכויות
היוון
חכירה רשומה
העברת זכויות

מדובר במושגים מקצועיים מרכזיים בעולם המקרקעין, אשר עבור רבים עלולים להיראות מורכבים ולעיתים אף מבלבלים.

הבירוקרטיה, ריבוי הנהלים, החלטות המועצה והשפה המקצועית הייחודית של רמ"י הופכים לא פעם את ההתנהלות מול הרשות לאתגר של ממש.

מטרת עמוד זה היא להנגיש בצורה ברורה ומקצועית את עולם המושגים, ההליכים והעסקאות מול רמ"י, הן עבור הציבור הרחב והן עבור אנשי מקצוע.

מהי חכירה?

המונח המרכזי בעולם רמ"י הוא חכירה.

חכירה היא זכות קניינית להחזקה ולשימוש במקרקעין לתקופה העולה על 5 שנים, הניתנת בתמורה לתשלום ובהתאם לתנאי ההסכם.

כאשר תקופת החכירה עולה על 25 שנים, היא נקראת חכירה לדורות.

בפועל, מרבית בעלי הזכויות במקרקעי המדינה אינם בעלי הקרקע עצמה, אלא בעלי זכות חכירה.

מה תמצאו בקטגוריה זו

בקטגוריה זו תמצאו מידע מקצועי, ברור ומקיף בנושאים הקשורים לרמ"י ולעסקאות במקרקעין, ובכלל זה:

סוגי חכירה
אישורי זכויות
היוון
חידוש יובל חכירה
העברת זכויות
פיצול מגרש
שינוי ייעוד וניצול
התחייבות לרישום משכנתא
הקצאות בפטור ממכרז
עסקאות במגזר החקלאי
עסקאות למתקני אנרגיה סולארית

בנוסף, תוכלו למצוא הסברים על המסמכים הנדרשים, שלבי הטיפול והמשמעויות הקנייניות של כל פעולה.

סדר בעולם המושגים והנהלים

ריבוי החלטות המועצה, הנהלים והמסלולים השונים ברמ"י עלול ליצור בלבול, גם בקרב בעלי מקצוע.

עמוד זה נועד לעשות סדר בעולם המונחים וההליכים, ולהציג בצורה ברורה את האפשרויות העומדות בפני בעלי זכויות, יזמים, עורכי דין, שמאים, מודדים ואנשי תכנון.

מידע מקצועי מתקדם

לצד המידע הכללי, אנשי מקצוע יוכלו למצוא באתר גם עמודי תחשיבים מקצועיים, הכוללים מידע חשוב הנוגע לחישובים הנערכים במסגרת עסקאות חכירה, היוון, פיצול, שינוי ניצול והעברת זכויות.

פעולות מרכזיות במקרקעין בניהול רמ"י

להלן הפעולות המרכזיות שניתן לבצע במקרקעין המנוהלים על ידי רמ"י:

לכל אחת מהפעולות ניתן למצוא באתר הסבר מפורט, תנאים לביצוע והנחיות מעשיות.

לצורך ניווט נוח והעמקה במונחים המקצועיים, התכנים חולקו לשני תחומים מרכזיים: התחום החקלאי והתחום העירוני.
בחרו את התחום הרלוונטי לצורך קבלת מידע ממוקד ומותאם.