העברת זכויות
העברת זכויות ברשות מקרקעי ישראל
בעל זכויות במקרקעין המבקש להעביר את זכויותיו לאחר, נדרש לקבל את אישור רשות מקרקעי ישראל, כאשר האישור יינתן רק לאחר השלמת כלל הפעולות הנדרשות, לרבות תשלום דמי הסכמה, ככל שנדרש.
כאשר קיימים במקרקעין שימושים שאינם מוסדרים, כגון חריגות בנייה או שימוש בנכס בניגוד למטרה שנקבעה בחוזה החכירה, תאושר העברת הזכויות רק לאחר הסדרת כלל השימושים, בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל ולנהלי הרשות.
במקרים שבהם הנכס אינו מהוון, כלומר משולמים בגינו דמי חכירה שנתיים, יידרש תשלום דמי הסכמה בגין העברת הזכויות. דמי ההסכמה מחושבים בשיעור של שליש מההפרש בין שווי הקרקע במועד רכישת הזכויות לבין שוויה במועד החישוב, בניכוי אחוז דמי החכירה הראשוניים ששולמו בעת רכישת הנכס ממינהל מקרקעי ישראל.
האם ניתן לרשום הערת אזהרה ברמ"י?
בשונה מלשכת רישום המקרקעין, רשות מקרקעי ישראל אינה רושמת הערות אזהרה במסגרת העברת זכויות.
במקום זאת, הרשות פותחת במערכות המידע שלה בקשה להעברת זכויות, אשר נותרת פתוחה עד להשלמת ההליך או עד להסכמת שני הצדדים על ביטולה.
הבקשה תיפתח רק לאחר הגשת טופס בקשה מתאים וצירוף הסכם מכר חתום בין הצדדים.
לאחר פתיחת הבקשה, יכול הרוכש להיות בטוח כי פרטי העסקה מתועדים ומקובעים במערכות המידע של רמ"י. בנוסף, המוכר יכול להפיק אישור זכויות מעודכן, שבו יצוין כי קיימת בקשה פתוחה להעברת זכויות.
כל עוד הבקשה פתוחה, רמ"י לא תבצע כל פעולה אחרת הנוגעת לנכס.
פטורים והנחות מדמי הסכמה
במקרים מסוימים ניתן להגיש בקשה לפטור מלא או חלקי מדמי הסכמה, בכפוף לעמידה בקריטריונים הקבועים בטבלת הפטורים וההנחות של רמ"י.
לצורך קבלת הפטור או ההנחה, על החוכר להגיש בקשה מתאימה באמצעות הטופס הייעודי מאתר רמ"י.
אילו מסמכים יש לצרף?
לצורך ביצוע העברת זכויות ברשות מקרקעי ישראל, יש להגיש טופס בקשה בצירוף כלל המסמכים הנדרשים, ובין היתר:
- הסכם מכר בין הצדדים
- אישורי מסים
- צו ירושה / צו קיום צוואה, במקרה של פטירה
- מסמכי זיהוי ואישורים נוספים לפי סוג העסקה
להלן קישור להורדת טפסי הבקשה הרלוונטיים:
- טופס בקשה להעברת זכויות במגזר החקלאי, נחלה, משק עזר, תעסוקה במשבצת ושטחי עיבוד
- טופס בקשה להעברת זכויות במגזר העירוני
העברת זכויות לפני חלוף 5 שנים
בחודש פברואר 2017 קבעה מועצת מקרקעי ישראל כי ניתן יהיה לבצע העברת זכויות גם לפני חלוף תקופת המגבלה הקבועה בחוזה, שלפיה לא ניתן להעביר זכויות לפני שחלפו 5 שנים ממועד ההקצאה, וזאת בנכסים שהוקצו בפטור ממכרז או בהנחה.
הנושא מוסדר במסגרת החלטת מועצה 1504.
מקרים חריגים
במקרים חריגים ניתן להגיש בקשה להעברת זכויות לפני תום התקופה, ובכלל זה:
- פטירת בעל הזכויות
- מצב רפואי קשה, לרבות מחלה ממארת או טיפולים המחייבים מימון באמצעות מכירת הנכס
- גירושין בהתאם לפסק דין
- מימוש משכנתא
במקרים אלו מוסמך המרחב המטפל לאשר את העברת הזכויות גם ללא השלמת מלוא התמורה.
נכס שהוקצה לנכה
כאשר הקרקע הוקצתה לבעל זכויות בשל היותו נכה, תתאפשר העברת זכויות ללא מגבלה וללא תשלום נוסף, ובלבד שהזכויות מועברות לנכה העומד באותם הקריטריונים שבגינם בוצעה ההקצאה המקורית.
קרקע שהוקצתה ללא הנחה – מכרז פומבי
כאשר הקרקע הוקצתה במכרז פומבי וללא הנחה, העברת הזכויות תחויב בתשלום נוסף בשיעור מהתמורה ששולמה עבור הקרקע.
שיעור התשלום:
- במהלך השנה הראשונה – 20%
- במהלך השנה השנייה – 16%
- במהלך השנה השלישית – 12%
- במהלך השנה הרביעית – 8%
- במהלך השנה החמישית – 4%
כל הסכומים צמודים למדד ובתוספת מע"מ.
ט.ל.ח
קרקע שהוקצתה בהנחה – פטור ממכרז
כאשר הקרקע הוקצתה בהנחה או בפטור ממכרז, התשלום הנוסף יחושב בהתאם לגובה ההנחה שניתנה.
שיעור החיוב:
- במהלך השנה הראשונה – מלוא ההנחה
- במהלך השנה השנייה – 80%
- במהלך השנה השלישית – 60%
- במהלך השנה הרביעית – 40%
- במהלך השנה החמישית – 20%
גם כאן הסכומים צמודים למדד ובתוספת מע"מ.
החיוב ייערך עבור שנה מלאה גם אם הבקשה הוגשה במהלך אותה שנה.
אם כבר שולם חיוב במסגרת העברה קודמת לפני חלוף 5 שנים ממועד סיום הבנייה, לא ייגבה תשלום נוסף בגין העברת זכויות נוספת.
