ייעוץ ורישום תוכניות בתלת מימד
העולם התכנוני בישראל משתנה במהירות. פרויקטים של התחדשות עירונית, מערכות תחבורה תת-קרקעיות, עירוב שימושים, בנייה מעל תשתיות ומתחמים מורכבים מחייבים כיום הסתכלות חדשה על הקרקע – לא רק בממד האופקי, אלא גם במרחב התלת-ממדי.
כאן בדיוק נכנס תחום הקדסטר התלת-ממדי.
משרד קדסטר מתמחה בליווי, תכנון ורישום של תוכניות הכוללות מרכיבים תלת-ממדיים, תוך שילוב בין ידע תכנוני, קנייני, מיפויי ורישומי ברמה גבוהה.
למה רישום תלת ממדי הוא תחום מורכב כל כך?
רישום תלת ממדי אינו עוד תהליך פרצלציה רגיל.
מדובר בתחום חדש יחסית בישראל, הנשען על:
- תיקון 33 לחוק המקרקעין
- תקנות רישום מגרש תלת ממדי
- הוראות חוק התכנון והבנייה
- נהלי המרכז למיפוי ישראל
- נהלי רשות רישום והסדר זכויות מקרקעין
כל טעות קטנה בשלבי התכנון או המיפוי עלולה למנוע את רישום הפרויקט כולו.
בפועל, הצלחת הפרויקט תלויה ביכולת לייצר התאמה מלאה בין:
- הוראות התוכנית
- הנספח התלת-ממדי
- התמ"ר
- התשריטים
- טבלאות ההקצאה
- ההיבטים הקנייניים והרישומיים
מה כולל השירות?
בדיקות היתכנות לרישום תלת ממדי
בדיקה מקצועית כבר בשלבי התכנון המוקדמים:
- האם ניתן יהיה לרשום את התוכנית בפועל
- האם קיימות סתירות תכנוניות או קנייניות
- האם הנספח התלת-ממדי עומד בדרישות החוק
- האם קיימת התאמה לדרישות מפ"י והטאבו
ליווי תוכניות הכוללות תלת ממד
ליווי מקצועי של:
- תוכניות איחוד וחלוקה
- מתחמי פינוי-בינוי
- תוכניות תשתית
- תוכניות הכוללות עירוב שימושים
- פרויקטים מעל ומתחת לקרקע
- הפקעות תלת-ממדיות
- תחבורה תת-קרקעית
הכנת תמ"ר – תוכנית תלת ממדית לצרכי רישום
הכנת תוכניות תלת-ממדיות לצרכי רישום בהתאם לדרישות:
- מוסדות התכנון המחוזיים
- המרכז למיפוי ישראל
- וועדות מקומיות
- לשכות רישום המקרקעין
- הלשכה הארצית לרישום תשתיות לאומיות ופרצלציות
טיפול בהיבטים קנייניים ורישומיים
ליווי מקצועי בסוגיות מורכבות כגון:
- גריעות תלת-ממדיות
- ייחוד שעבודים והערות
- רישום זיקות הנאה
- חלוקת זכויות במרחב האנכי
- התאמת הוראות התוכנית לרישום בפועל
- רישום חלקות תלת-ממדיות בטאבו
היתרון המקצועי שלנו
תחום הרישום התלת-ממדי יושב בדיוק בנקודת המפגש שבין:
- תכנון
- מדידה ומיפוי
- קדסטר
- רישום מקרקעין
- ודיני מקרקעין
ברוב הפרויקטים, כל אחד מהיועצים רואה רק חלק מהתמונה:
- האדריכל מתמקד בתכנון
- המודד במיפוי
- היועץ המשפטי בקניין
- והשמאי בזכויות
הייחודיות שלנו היא ביכולת לראות את התמונה המלאה ולחבר בין כל המערכות הללו לכדי פרויקט שניתן באמת לרשום.
למה זה חשוב כבר בתחילת הדרך?
במקרים רבים, תוכניות תלת-ממדיות מגיעות לשלבים מתקדמים מאוד ורק אז מתגלים:
- כשלים רישומיים
- סתירות בין התוכנית לתמ"ר
- בעיות בנספח התלת-ממדי
- קשיים בייחוד זכויות
- או חוסר אפשרות לבצע רישום בפועל
המשמעות עלולה להיות:
- עיכובים של חודשים ואף שנים
- תיקוני תוכנית
- עלויות נוספות
- ולעיתים אף פגיעה משמעותית בכלכליות הפרויקט
ליווי נכון כבר בשלבי התכנון הראשונים יכול למנוע את מרבית הבעיות הללו.
העתיד כבר כאן
הקדסטר התלת-ממדי הופך בהדרגה לחלק בלתי נפרד מעולם התכנון בישראל.
ככל שמיזמי ההתחדשות העירונית, התחבורה והתשתיות הופכים מורכבים וצפופים יותר, כך עולה החשיבות של תכנון נכון ורישום מדויק במרחב התלת-ממדי.
משרד קדסטר מעניק ליווי מקצועי מלא בתחום זה, מתוך הבנה עמוקה של הדרישות התכנוניות, המיפויות והרישומיות גם יחד.
רוצים לבדוק האם ניתן לרשום את הפרויקט שלכם?
אנו מלווים יזמים, מתכננים, רשויות וגופים ציבוריים בבדיקות היתכנות, תכנון ורישום של תוכניות תלת-ממדיות מורכבות. מוזמנים ליצור איתנו קשר דרך האתר.
למידע נוסף בנושא רישום תלת מימדי והדרישות שלו, לחצו כאן.