קידום הסדר קרקעות במזרח ירושלים
פתרון ייחודי ליזמים הפועלים בשכונות מזרח העיר
פרויקטי פינוי־בינוי בירושלים הפכו בשנים האחרונות למורכבים יותר מאי פעם. מעבר לאתגרי התכנון, ההתחדשות העירונית והרישום התלת־מימדי, יזמים רבים מגלים בשלב מתקדם של הפרויקט כי דווקא מצב הזכויות בקרקע הוא זה שעלול לעכב את קידום התוכנית, להאריך לוחות זמנים ולהקשות על מימוש הפרויקט.
במיוחד בשכונות כגון גילה, הר חומה, רמות ורמת שלמה, קיימים מתחמים שבהם נדרש טיפול מעמיק בסוגיות קנייניות, רישומיות והסדר מקרקעין, לעיתים כתנאי מעשי לקידום תכנון המשלב רישום תלת־מימדי, חלוקת זכויות, רישום בתים משותפים או מימוש מלא של התב"ע.
כאן נכנס השירות הייחודי שאנו מעניקים.
ליווי וקידום הליכי הסדר מקרקעין בתוך הקו הכחול של התוכנית
אנו מלווים יזמים וחברות תכנון בפרויקטי פינוי־בינוי והתחדשות עירונית, במקרים שבהם קיים צורך בהסדרת הקרקע הכלולה בתחום התוכנית המאושרת להפקדה.
המטרה היא לאפשר מעבר מסביבה קניינית מורכבת ולא מוסדרת, לתשתית רישומית ברורה, מדויקת וישימה, שתאפשר את המשך קידום הפרויקט בצורה בטוחה ויעילה יותר.
הליווי כולל בין היתר:
- ניתוח מצב הזכויות והרישום במתחם
- בחינת חסמים קנייניים העלולים להשפיע על הפרויקט
- קידום הליכי הסדר מקרקעין בהתאם לפקודת הסדר זכויות במקרקעין – למדו על תהליך ההסדר כולו
- הכנת מפות הסדר ומפות קדסטריות
- הכנת תזכירי תביעה ומסמכים נלווים
- עבודה מול גורמי תכנון, רישום, מדידה וייעוץ משפטי
- ליווי מקצועי מול פקיד ההסדר ורשויות רלוונטיות
- טיפול במורכבויות רישומיות הנובעות מהתכנון התלת־מימדי
העבודה מתבצעת מתוך הבנה עמוקה של נקודת המפגש שבין תכנון, מדידה, רישום מקרקעין והתחדשות עירונית.
למה דווקא הליכי הסדר הופכים קריטיים בפרויקטים של התחדשות עירונית?
בפרויקטים מורכבים של פינוי־בינוי, במיוחד באזורים ותיקים או מרובי זכויות, לא תמיד קיימת התאמה מלאה בין:
- המצב התכנוני
- המצב הפיזי בשטח
- הרישום בטאבו
- מערך הזכויות בפועל
- גבולות החלקות
- תשריטי העבר
כאשר נכנסים לעולם של רישום תלת־מימדי, חלוקה לתתי־חלקות, חניונים, שטחים ציבוריים ומפלסי הכוללים בעלות מורכבת, כל פער קטן ברישום עלול להפוך לחסם משמעותי ובמקרים כאלה, קרקע מוסדרת הינה הבסיס לרישום זכויות בר קימא.
במקרים רבים, הסדרת הקרקע בשלב הנכון (עם החלטה על הפקדת התוכנית) מאפשרת ליזם לצמצם סיכונים עתידיים, למנוע עיכובים בשלבי הרישום, וליצור ודאות גבוהה יותר מול בעלי הזכויות, הרשויות והגורמים המממנים.
שילוב נדיר בין הסדר מקרקעין, רישום ותכנון
הליכי הסדר מקרקעין דורשים מומחיות שאינה מסתכמת במדידה בלבד. מדובר בתחום המחייב הבנה עמוקה של:
- קדסטר ומיפוי
- דיני מקרקעין
- הליכי רישום
- תכנון ובנייה
- פרצלציות ותצ"רים
- עבודה מול לשכות רישום מקרקעין
- תהליכי הסדר מול משרד המשפטים
בפרויקטים של התחדשות עירונית, החיבור בין כל העולמות הללו הופך לקריטי במיוחד.
לכן הליווי שאנו מעניקים אינו מתמקד רק בהכנת מסמכים, אלא ביצירת מעטפת מקצועית המסוגלת לזהות מראש חסמים פוטנציאליים ולהוביל את ההליך בצורה מושכלת, דיסקרטית ויעילה.
עבודה מדויקת, דיסקרטית ומותאמת ליזם
כל מתחם בירושלים מציג מאפיינים שונים לחלוטין מבחינה תכנונית, קניינית ורישומית. לכן לא קיימים פתרונות מדף.
העבודה מתבצעת באופן ממוקד בהתאם למאפייני הפרויקט, שלב התוכנית, מצב הרישום והמורכבות בשטח.
הגישה המקצועית מבוססת על:
- חשיבה מערכתית רחבה
- ניסיון מעשי רב שנים
- עבודה מדויקת מול הרשויות
- הבנה עמוקה של תהליכי רישום והסדר
- יכולת לזהות בעיות עוד לפני שהן הופכות לחסם
עבור יזמים, המשמעות היא גורם מקצועי אחד שמבין גם את השפה התכנונית, גם את השפה הקניינית וגם את השפה המדידתית.
ניסיון מקצועי
השירות שלנו מבוסס על ניסיון של למעלה מ־25 שנה בתחום הסדר מקרקעין, רישום זכויות, פרצלציות ותצ"רים, כולל תפקידי מפתח ברשות מקרקעי ישראל ובתחום הסדר הקרקעות הארצי.
בין היתר:
- אחריות כוללת על תחום הסדר הקרקעות ברמה הארצית ברשות מקרקעי ישראל
- ניהול וקידום הליכי הסדר קרקעות והגשת תביעות בעלות
- עבודה שוטפת מול פקידי הסדר, לשכות רישום מקרקעין ומשרד המשפטים
- ליווי מקצועי של תהליכי רישום מורכבים
- מתן חוות דעת מומחה בתחומי מיפוי, תכנון ורישום מקרקעין
ההשכלה כוללת:
- מהנדס גיאודזיה ומודד מוסמך, בוגר הטכניון
- שמאי מקרקעין מוסמך
- MBA במינהל עסקים, התמחות בנדל"ן
פנייה ליזמים וחברות תכנון
אם אתם מקדמים פרויקט פינוי־בינוי בירושלים הכולל מורכבויות רישומיות, רישום תלת־מימדי או צורך בהסדרת קרקע בתוך תחום התוכנית, ניתן לבחון את המתחם כבר בשלבים מוקדמים ולזהות חסמים והזדמנויות לפני הכניסה לעומק עם שלבי התכנון המתקדמים.