העברת בעלות
מעבר מחכירה לבעלות
מהי הקניית בעלות?
הקניית בעלות היא המרת הזכות ממצב של חכירה למצב של בעלות, כך שהחוכר יירשם כבעליו של הנכס.
כלומר, במקום להחזיק בזכות חכירה מול רשות מקרקעי ישראל, הנכס נרשם בבעלות מלאה על שם בעל הזכויות.
האם ההעברה כרוכה בתשלום?
בחלק מהמקרים הקניית הבעלות מתבצעת ללא תמורה, ובמקרים אחרים נדרש תשלום.
בנוסף, במקרים הרלוונטיים ייגבה גם מס רכישה.
תנאי מוקדם להקניית הבעלות הוא שהנכס יהיה מהוון.
זכות ולא חובה
כל חוכר רשאי לבחור להישאר במעמד של חוכר, גם אם הוצעה לו הקניית בעלות ללא תמורה.
המטרות העיקריות של המהלך
- המרצת הפעילות הכלכלית במשק
- ביטול הצורך בקבלת אישור רמ"י לפעולות מסוימות
- ביטול תשלומים לרשות בגין חלק מהפעולות
- ייעול פעילות הרשות בתחומי שיווק הקרקע ושמירתה
הקניית בעלות ללא תמורה
הבעלות תועבר ללא תמורה, בין היתר, במקרים הבאים:
- דירה בבניין רווי למגורים
- נכס מגורים צמוד קרקע עד 540 מ"ר
- נכס מגורים באזורי עדיפות לאומית וקו עימות עד 3 דונם
- נכסי תעסוקה באזורי עדיפות מסוימים עד 10 דונם
- נכסים שבהם נרכשו מלוא הזכויות הקיימות והעתידיות, עד 16 דונם
הקניית בעלות בתמורה – מגורים
שטח 281-540 מ"ר
תשלום של 6% מערך הקרקע
שטח 541-1,000 מ"ר
תשלום מדורג:
- שנה ראשונה – 3%
- שנה שנייה – 3.5%
- שנה שלישית – 4%
- שנה רביעית ואילך – 4.5%
במקרים של יישובי עולים – תוספת 6%
במקרים של בינוי בפועל – תוספת 9%
שטח 1,000-16,000 מ"ר
תשלום של 31% מהפער בין שווי החכירה לשווי הבעלות, לפי שומה פרטנית.
עם זאת, התשלום לא יפחת מ:
- 9% בשנה הראשונה
- 10% בשנה השנייה
- 11% בשנה השלישית
- 12% מהשנה הרביעית ואילך
הקניית בעלות בתמורה – תעסוקה
עד 1,000 מ"ר
תשלום מדורג:
- שנה ראשונה – 6%
- שנה שנייה – 7%
- שנה שלישית – 8%
- שנה רביעית ואילך – 9%
1,000-5,000 מ"ר
תשלום של 31% מהפער בין שווי החכירה לשווי הבעלות.
מינימום תשלום:
- 12%
- 11%
- 10%
- 9%
לפי השנים בהתאמה.
סייגים והחרגות
הבעלות לא תוקנה במקרים הבאים:
- נכס לא מהוון
- חוכר משנה
- הפרת חוזה שלא תוקנה
- בנייה לא חוקית
- גוף ציבורי
- קרקע של קק"ל
- קרקע חקלאית
- שטחים מעל 16 דונם, ובתעסוקה מעל 5 דונם
- מחיר למשתכן
- תחנות דלק לנכי צה"ל
- יישובי עולים ובינוי בפועל, במקרים מסוימים
