הקצאה בפטור ממכרז בתעשיה

20/05/2016 cadaster No Comments 324 Views

הקצאה בתחום התעשייה

הקצאת קרקע למטרת מבני תעשייה יכולה להתבצע במספר דרכים:

הקצאה בדרך זו מתבצעת באזורים שאינם מוגדרים כאזורי עדיפות לתעשייה, בהתאם לחוק.

כדי להשתתף במכרזים אלו, יש לעקוב אחר הפרסומים המתעדכנים באתר רשות מקרקעי ישראל.

הקצאה בפטור ממכרז בתחום התעשייה מתבצעת בהתאם לתקנות חוק חובת המכרזים.

במקרים אלו נדרש להמציא אישור של משרד הכלכלה, לשעבר משרד התמ"ס, או של מרכז ההשקעות במשרד הכלכלה.

על היזם לפנות תחילה למשרד הכלכלה בבקשה להקצאה בפטור ממכרז.

בסיום ההליך מול משרד הכלכלה, יקבל היזם המלצה רשמית, אותה יש להגיש לרשות מקרקעי ישראל לצורך הקצאת הקרקע.

להמלצה יש לצרף מסמכים נוספים, כפי שמפורט באתר רשות מקרקעי ישראל.

לאחר קבלת הבקשה והמסמכים, רמ"י תבדוק את הפנייה לפי הקריטריונים הבאים:

בסיום הבדיקה, ולאחר שכל התנאים נמצאו תקינים, תבוצע העסקה מול היזם ויישלח אליו שובר לתשלום.

לאחר ביצוע התשלום ייחתם מול היזם חוזה פיתוח.

חוזה פיתוח הוא הסכם התקשרות בין רשות מקרקעי ישראל לבין היזם.

החוזה מגדיר:

החוזה כולל מועדים לתחילת הבנייה, להשלמתה ולסיום תקופת הפיתוח.

משך תקופת הפיתוח משתנה בהתאם לסוג הפרויקט ולהיקף הבנייה, בהתאם להחלטות רשות מקרקעי ישראל.

אם היזם לא עמד בלוחות הזמנים, ניתן להגיש בקשה למתן ארכה.

במקרה של אישור, תיחתם תוספת לחוזה הפיתוח שתעדכן את מועד הסיום.

בסיום תקופת הפיתוח, ולאחר שהיזם מצהיר כי הבנייה הושלמה, חוזה הפיתוח יומר ל-חוזה חכירה.

זהו חוזה ההתקשרות הקבוע בין רשות מקרקעי ישראל לבין החוכר, לאחר סיום תקופת הפיתוח.

החוזה ייחתם רק אם היזם עמד בכל התחייבויותיו ובמבחני גמר הפיתוח.

החוזה מגדיר את זכויות הבנייה והשימוש במגרש, בהתאם לחוזה הפיתוח, אלא אם נרכשו זכויות נוספות.

היזם אינו רשאי להשכיר את השטח לגורם אחר
לא ניתן להעביר זכויות ללא הסכמת משרד הכלכלה
לא ניתן לקבל בעלות על הקרקע אלא לאחר 7 שנים ממועד ההקצאה, ורק לאחר שמומשה מטרת ההקצאה