שינוי ייעוד וניצול

מהי עסקת שינוי ייעוד וניצול?

שינוי ניצול הוא הגדלת זכויות הבנייה מעבר למה שמקנה חוזה החכירה הקיים.

שינוי ייעוד הוא שינוי ייעוד המקרקעין ביחס לייעוד המוגדר בחוזה החכירה.

לדוגמה: נכס שהוחכר למטרת מגורים, וכיום בהתאם לתב"ע ניתן להקים עליו מבנה תעשייה, ולהפך.

מתי מדובר בעסקת שינוי ייעוד או ניצול?

בתעסוקה
כאשר בעקבות מימוש העסקה יוגדלו אחוזי הבנייה ליותר מפי שניים מאחוזי הבנייה הכוללים הקיימים.

במגורים
כאשר בעקבות מימוש העסקה יתווספו לזכויות הבנייה יותר מיחידת דיור אחת.

תנאים לאישור העסקה

לצורך אישור העסקה נדרשים התנאים הבאים:

• חוזה חכירה בתוקף, או זכות להאריך את תוקפו
• שינוי הניצול ו/או הייעוד מבוצע בהתאם לתוכנית תקפה כחוק
• שטח המקרקעין אינו עולה על 20 דונם
• החוכר עמד בתנאי החוזה, ללא חריגות בנייה וללא חובות

במקרים שבהם מדובר במקרקעין מבונים ששטחם עולה על 20 דונם, הבקשה תובא לדיון בפני ועדת המשנה של מועצת מקרקעי ישראל ווועדת העסקאות ברשות מקרקעי ישראל.

כמה זה עולה?

את התחשיב המלא ניתן למצוא בעמוד התחשיבים באתר.