איוש נחלות

החלטת מועצת מקרקעי ישראל 1445 עוסקת בנושא איוש נחלות פנויות וקובעת את התנאים שבהם ניתן לשווק ולאכלס נחלות שלא אוישו ביישובים חקלאיים.

איוש נחלות בנגב ובגליל

בהתאם להחלטה, ניתן לאייש נחלות פנויות באזורי הנגב והגליל, בכפוף לתקן הנחלות שנקבע לאותו יישוב.

לדוגמה:

אם ליישוב מסוים נקבע תקן של 100 נחלות, אך בפועל מאוישות רק 90 נחלות, רשאית האגודה לפנות לרשות מקרקעי ישראל ולהמליץ על הקצאת 10 הנחלות הנותרות למתיישבים חדשים.

מה קורה במרכז הארץ?

במרכז הארץ המצב שונה.

כאשר קיימות נחלות פנויות, לא ניתן להמליץ על אכלוסן כנחלות חדשות.

במקום זאת, יש לתכנן את השטח כ-מגרשי מגורים, בדומה להרחבה קהילתית.

תכנון המגרשים

על האגודה לתכנן את המגרשים בתוך 5 שנים, ובכל מקרה לא יאוחר מהמועד שנקבע בהחלטה.

לאחר השלמת התכנון, תוגש בקשה לרשות מקרקעי ישראל להקצאת המגרשים למומלצי האגודה.

עם השלמת התכנון:

• הנחלות הפנויות יבוטלו
• שטחן ייגרע משטח המשבצת של היישוב

שטח המשבצת החדש יחושב לפי:

מספר הנחלות המעודכן × תקן הנחלה המקורי + 20% משטח המשבצת המקורי

תמריץ לאגודות

כדי לעודד תכנון ושיווק מגרשים, החליטה מועצת מקרקעי ישראל על מתן תמריץ כספי לאגודות.

האגודה תקבל 25% מתקבולי הרשות בגין שיווק המגרשים.

גובה התמריץ

כאשר מתוכננים ומשווקים שני מגרשים:

• עד 300,000 ש"ח לנחלה
• כלומר עד 150,000 ש"ח לכל יחידה

כאשר מתוכננים ומשווקים שלושה מגרשים:

• עד 500,000 ש"ח לנחלה

למה משמשים כספי התמריץ?

כספי התמריץ מועברים לאגודה לאחר סיום השיווק, ומיועדים ל:

• פיתוח תשתיות ביישוב
• שיפור דרכים
• תשתיות מים וחשמל
• פיתוח סביבתי

הכול בהתאם לתוכנית ותקציב שיאושרו על ידי הרשות.

מה קורה אם לא מתכננים בזמן?

בתום התקופה שנקבעה לתכנון, ייגרע מספר הנחלות שלא אוישו מתקן הנחלות של היישוב.

כלומר, הזכות לאכלס את הנחלות הפנויות תבוטל.