שינוי שטח מגרש

רכשתם מגרש מרשות מקרקעי ישראל, ופתאום קיבלתם הודעה שהשטח השתנה – ולעיתים אף חויבתם בתשלום. למה זה קורה?

רשות מקרקעי ישראל עשויה להודיע לחוכרים או לבעלי זכויות כי שטח המגרש שהוקצה להם השתנה ביחס לשטח המקורי.

השינויים יכולים לנבוע מאחת הסיבות הבאות:

• שינוי בתוכנית, כאשר גבולות המגרש או החלקה לא היו סופיים בעת ההקצאה
• הסדר קרקעות
• תוכנית לצורכי רישום, פרצלציה

כיצד שינוי בשטח משפיע עליי?

כאשר שטח המגרש משתנה, בין אם גדל ובין אם קטן, עשויה להיות לכך השפעה כספית.

• אם השטח גדל, ייתכן שתידרשו לשלם לרמ"י
• אם השטח קטן, ייתכן שתהיו זכאים לזיכוי

החיוב או הזיכוי נקבעים בהתאם לתחשיבי רמ"י ולסוג הזכויות בנכס.

כיצד אדע שבוצע שינוי?

לאחר אישור תוכנית או פרצלציה המשפיעה על שטח המגרש, החוכר יקבל הודעה מרשות מקרקעי ישראל בדבר השינוי, וכן דרישה להסדרת התשלום או הזיכוי, ככל שנדרש.

האם כולם חייבים בתשלום?

לא בהכרח.

במקרים מסוימים לא יחול חיוב, למשל:

• מי ששילם היוון במסגרת מבצעי עבר
• מי שרכש זכויות דרך חברה משכנת
• מי שרכש זכויות לפי בינוי בפועל
• מי שרכש בעלות עד דונם

כיצד נקבע אם עליי לשלם?

רמ"י בודקת שני פרמטרים מרכזיים:

• האם השינוי גדול או קטן מ-500 מ"ר
• האם השינוי גדול או קטן מ-5% מהשטח המקורי

בנוסף נבדק האם חל שינוי בזכויות הבנייה.

דוגמה

אם שטח המגרש המקורי הוא 5,000 מ"ר, והשינוי הוא 500 מ"ר:

• לפי גודל מוחלט: 500 מ"ר
• לפי אחוז: 10%

במקרה זה נבחנת החלופה הנמוכה מבין השתיים, ובהתאם לכך ייקבע האם קיים חיוב.

כיצד מחשבים את התשלום?

קיימים מספר תחשיבים, בהתאם ל:

• אזור המקרקעין
• אחוז דח"ר ששולם בעת ההקצאה
• האם קיימת תוספת זכויות בנייה
• האם מדובר בהקטנת שטח בעקבות פרצלציה

התחשיב משתנה ממקרה למקרה ולכן חשוב לבצע בדיקה פרטנית. ראו לדוגמא:

להלן הפירוט:

1. במקרים בהם קיימת תוספת/הקטנת שטח ללא הגדלת זכויות בניה החישוב יהיה כדלקמן:

2. במקרים בהם תוספת שטח כוללת הגדלת זכויות בניה החישוב יהיה כדלקמן:

3.הקטנת שטח ללא הקטנת זכויות בניה בעקבות מדידה לצרכי רישום / פרצלציה (לרבות חוזי מכר):

אילו מסמכים יש להמציא?

כאשר הפנייה נעשית ביוזמת בעל הזכויות, יש להמציא:

• דף מידע תכנוני
• טופס בקשה לשינוי שטח בעקבות פרצלציה במגורים, תעסוקה ומוסדות ציבור, אותו מחפשים פה – אתר רמ"י טפסים