עסקת פיצול מגרש

מהי עסקת פיצול מגרש?

עסקת פיצול מגרש היא חלוקה של מגרש המוחכר על פי חוזה חכירה לשני מגרשים או יותר, באופן המאפשר לבנות על המגרשים החדשים מספר יחידות דיור גדול יותר, או מספר מבנים גדול יותר, מכפי שהותר על פי חוזה החכירה המקורי.

מדוע חובה שאחד המגרשים יהיה מבונה?

אחד התנאים המרכזיים לעסקת פיצול מגרש הוא קיומו של מבנה על אחד המגרשים.

אם לא קיים מבנה על אחד השטחים, סוג העסקה משתנה, ולא מדובר עוד בפיצול מגרש אלא בעסקת שינוי ייעוד או ניצול.

כאשר הנכס אינו רשום בטאבו

אם השטח אינו רשום בלשכת רישום המקרקעין, מטרת העסקה היא:

• חתימה על חוזה חכירה נפרד עבור המגרש המפוצל
• חתימה על תוספת לחוזה עבור המגרש המקורי, לצורך תיקון פרטי השטח שנותר לאחר הפיצול

כאשר הנכס רשום בטאבו

אם השטח רשום בלשכת רישום המקרקעין, מטרת העסקה היא:

• חתימה על חוזה חכירה עבור המגרש המפוצל
• חתימה על תוספת לחוזה עבור המגרש המקורי, לצורך תיקון פרטי השטח לאחר הפיצול
• ביצוע העברת זכויות, הכוללת חתימה על שטרי העברה לצורך רישום מקבל הזכויות בלשכת רישום המקרקעין

בשלב הביניים, החוכר יירשם במושע, עד להשלמת הרישום באמצעות צו בית משותף, ככל שנדרש.

חובה לעדכן את רישומי הטאבו

על הפונה חלה חובה לעדכן את רישומי הטאבו בעקבות פיצול המגרש.

בסיום הבנייה על המגרש החדש, יש להמציא נסח טאבו מעודכן עבור המגרש המקורי.