ביטול התחייבות לרישום משכנתא

הגיע הרגע לו ייחלתם – סיימתם לשלם את תשלומי המשכנתא. נשאלת השאלה: מה עושים עכשיו?

בעלי נכסים רבים סבורים כי ברגע שהמשכנתא נפרעה במלואה, ההערות שנרשמו לטובת הבנק או חברת הביטוח על הנכס יוסרו באופן אוטומטי.

אך בפועל, זה אינו מתבצע באופן אוטומטי.

כשם שהייתה לכם התחייבות לרשום את המשכנתא ברשות מקרקעי ישראל או בלשכת רישום המקרקעין, כך מוטלת עליכם גם האחריות לפעול להסרתה לאחר סיום התשלומים.

הבנק או חברת הביטוח אינם מסירים את ההערה ביוזמתם, ולכן על בעלי הזכויות לפנות בעצמם למשרדי רמ"י או לטאבו לצורך ביטול ההתחייבות לרישום המשכנתא.

מה עליי לעשות?

יש להצטייד במסמכים הבאים:

• בקשה לביטול רישום משכנתא המופנית לרמ"י – מסמך זה מונפק על ידי הגוף המלווה, על גבי נייר ביטחוני בלבד
• נייר ביטחוני הוא מסמך מיוחד שאינו ניתן לזיוף ומשמש לאימות הבקשה
• טופס בקשה לביטול התחייבות לרישום משכנתא – ניתן להוריד מאתר רמ"י ולהגיש בצירוף המסמכים הנדרשים

איך מוודאים שהביטול בוצע?

לאחר הגשת הבקשה, מומלץ להוציא אישור זכויות מעודכן.

באישור זה ניתן לוודא כי הערת המשכנתא הוסרה, וכי לא מופיעה עוד התחייבות או הערה לטובת הבנק על הנכס.

בדיקה זו חשובה במיוחד לפני מכירת הנכס, העברת זכויות או רישום פעולה אחרת במקרקעין.